DAİRE SAHİBİNİN KİRA İLE İLGİLİ BİLGİSİ
Aylık 30.000 TL’ye kiraya verdiğim, 40 yıllık, 5 katlı bir apartmandaki daire üzerinden net tabloyu ortaya koyuyorum.
Yıllık brüt kira geliri:
30.000 TL x 12 ay = 360.000 TL
Bu rakam kâğıt üzerindeki gelir. Gerçek tablo aşağıdadır:
1) Kira Gelir Vergisi
İstisna düşüldükten sonra kalan tutar gelir vergisi tarifesine göre vergilendiriliyor. Bu seviyedeki kira için yıllık vergi yaklaşık 50.000–70.000 TL bandına çıkabiliyor. Bu da yaklaşık 2 aylık kiraya karşılık geliyor.
2) Emlak Vergisi
Büyükşehir tarifesine göre hesaplanıyor. Dairenin rayiç değerine bağlı olarak yıllık ortalama 5.000–10.000 TL aralığında. Yaklaşık yarım aylık kira.
3) DASK
Zorunlu deprem sigortası. Bina yaşı 40 olduğu için prim daha yüksek. Yıllık birkaç bin TL.
4) Konut Sigortası (Özel Sigorta)
Risk artışı nedeniyle prim yükseliyor. Ortalama 5.000–10.000 TL bandı.
5) Bakım ve Tamirat
40 yıllık bina demek; tesisat, çatı, boya, elektrik, su kaçağı, kombi, asansör payı gibi sürekli risk demektir. Kiracı değişimlerinde boya, temizlik, tadilat gideri oluşur. Yıllık ortalama 30.000 TL’yi bulması şaşırtıcı değildir. Bazen daha fazlası çıkar.
Toplamda tablo şudur:
360.000 TL brüt gelirin yaklaşık 120.000–150.000 TL’si vergi ve zorunlu giderlere gidebilir.
Yani 12 aylık gelirin 4 ila 5 ayı sistem ve masraf kalemlerine gider. Kalan 7–8 ay net kazanç gibi görünse de, enflasyon ve paranın reel değeri hesaba katıldığında tablo daha da daralır.
Kâğıt üzerindeki kira ile cebe giren net gelir aynı şey değildir. Gerçek hesap net üzerinden yapılır.
Bağımsız araştırmacı yazar Hüsnü Yazıcı
